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記者徐珍翔／

台北報導

新政府上台，世邦魏理仕（CBRE）台灣董事總經理林俊銘認為，新政府明列都市更新為不動產政策的主要項目之一，預期在政府主導規劃、民間參與建設的模式下，可為不動產市場注入活力；不過，短期內不動產投資市場仍會持續瀰漫觀望氣氛，預期下半年施政方向明朗化後，機構投資人將開始積極評估投資標的，年底前商用不動產交易量可望溫和回升。

▲商用不動產示意圖。（圖／本報資料照）

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根據世邦魏理仕研究部調查，台灣今年第一季因自用需求所衍生的工業地買賣已占土地市場交易金額55％，對業者而言，能以合理的價格承租或申購工業區土地將有利其擬定未來的增產計畫；觀察新政府產業政策，該公司建議，未來新政府在發展產業聚落的同時，土地供給與後續開發使用應全面規劃，避免炒作行為。

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在都市更新政策方面，

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新政府打算加速推動都更條例修正，並強化公辦都更、成立政府都更專責機構，都有利都市更新執行。對此，世邦魏理仕預期，在政府主導規劃、民間參與建設的模式下，將為不動產市場注入活力，有助房市供給增加並提升居住品質與安全。

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至於不動產政策部分，世邦魏理仕指出，短期內不動產市場交易量將維持低檔，購買需求仍以自用為主，中長期來看，當新政府逐步提高房地持有稅、實現實價課稅，買方也會因為考量未來持有成本可能增加，在出價上更為謹慎，部分賣方勢必得調整開價，藉此加速獲利了結。

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